Постановление Правительства Москвы от 22.09.2015 N 612-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по Каширскому шоссе, вл. 16"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
КАШИРСКИМ ШОССЕ, СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ, ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ
ПРОЕЗДОМ ПО КАШИРСКОМУ ШОССЕ, ВЛ. 16
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по Каширскому шоссе, вл. 16, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Преобразовать объект природного комплекса № 93 Южного административного округа города Москвы "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе", выделив из его состава участок площадью 0,19 га и образовав объект природного комплекса № 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе", исключив участок территории площадью 1,61 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Установить границы объекта природного комплекса № 93 Южного административного округа города Москвы "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
4. Установить границы объекта природного комплекса № 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
5. Включить в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы участок территории площадью 1,61 га, образовав объект природного комплекса № 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа", и установить его границы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий":
6.1. Изложить пункт 93 раздела "Южный АО" приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
6.2. Дополнить раздел "Южный АО" приложения 1 к постановлению пунктами 80а, 93а в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ КАШИРСКИМ ШОССЕ,
СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ, ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ ПРОЕЗДОМ
ПО КАШИРСКОМУ ШОССЕ, ВЛ. 16
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки составляет 3,5 га, расположена в Южном административном округе города Москвы в районе Нагатино-Садовники на территории промышленной зоны № 30-П, сформированной в границах производственной зоны № 30 "Коломенское". Проектируемая территория расположена в границах объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" и ограничена:
- с северо-востока - красными линиями Каширского шоссе, совпадающими с границей объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе";
- с юга, юго-запада - красными линиями объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" и Старокаширским шоссе;
- с запада - местным внутриквартальным проездом.
В соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. № 17 "О Генеральном плане города Москвы" с северо-востока (за Каширским шоссе) и юго-востока территории в границах подготовки проекта планировки территории расположены зоны общественной застройки - функциональная зона № 7 района Нагатино-Садовники и функциональная зона № 42 района Москворечье-Сабурово.
Проектом планировки территории предлагается проведение мероприятий по комплексной реорганизации территории:
- размещение на участке общественно-производственного назначения площадью 1,4 га объектов капитального строительства общественного и жилищно-коммунального назначения общей площадью 45,9 тыс. кв. м, снос существующей застройки общей площадью 1838 кв. м (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- формирование участков двух объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" и № 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок № 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
В состав территории, предусмотренной под размещение объектов капитального строительства, входят отдельные участки общей площадью 0,01 га (участки № 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), в границах которых располагаются действующие сохраняемые опоры ЛЭП 110-220 кВ с учетом соблюдения нормативных расстояний от свеса крайних проводов до проектируемой застройки.
Для существующего подземного перехода, остановки общественного транспорта и существующих тротуаров в границах проекта планировки территории отведен участок линейного объекта улично-дорожной сети - Каширского шоссе (участок № 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории) общей площадью 0,2 га. Предусмотрено уширение территории линейного объекта улично-дорожной сети - Старокаширского шоссе с установлением его границ (участок № 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории" общей площадью 1,0 га).
Формируемая новая техническая зона ЛЭП делит участок № 1 на две зоны:
- западную, прилегающую к внутриквартальному проезду по Каширскому шоссе, вл. 16;
- восточную, прилегающую к Старокаширскому шоссе.
В западной части участка предлагается размещение гостиничного комплекса общей площадью 27,2 тыс. кв. м, в т.ч. наземная часть 23,8 тыс. кв. м, где располагаются объекты торговли и социальные объекты бытового обслуживания (гостиница, рестораны, кафе), с подземным одноуровневым паркингом площадью 3,4 тыс. кв. м. Гостиничный комплекс размещается с соблюдением нормативных расстояний в 20 м от фасада прилегающего жилого дома и нормативных расстояний от существующих опор ЛЭП. По архитектурно-пространственному решению, гостиничный комплекс решен в виде десятиэтажной доминанты-башни (гостиница) и стилобата высотой от одного до восьми этажей, где будут располагаться объекты торговли и социальные объекты бытового обслуживания (магазины, рестораны, кафе).
В восточной части участка предлагается размещение восьмиэтажного паркинга общей площадью 18,7 тыс. кв. м с подземным уровнем площадью 2,2 тыс. кв. м. Для максимально эффективного использования участка территории паркинг с третьего по восьмой этажи предусмотрен с нависающими консолями, под которыми организован проезд.
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории, развитию комплекса природных и озелененных территорий, по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий, по охране окружающей среды:
- обеспечение местами паркирования посетителей и работников гостиничного комплекса - 550 м/м (1 подземный уровень в гостиничном комплексе на 80 м/м и отдельно стоящий восьмиэтажный паркинг с одним подземным этажом на 470 м/м) (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- реконструкция проезжей части с уширением Старокаширского шоссе до 9,0 м (3 полосы движения) протяженностью 360 м (участок № 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- устройство переходно-скоростной полосы перед съездом с Каширского шоссе на Старокаширское шоссе (участок № 2 и № 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории);
- организация левого радиуса поворота со съезда на Старокаширское шоссе (участок № 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация зоны стоянки для автобусов с западной стороны участка № 1 и организация кратковременной стоянки для посадки и высадки пассажиров (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация наземного пешеходного перехода через Старокаширское шоссе в районе его примыкания к Каширскому шоссе (участок № 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и через внутриквартальный проезд в зоне его примыкания к Старокаширскому шоссе;
- ликвидация выезда с внутриквартального проезда на Каширское шоссе;
- изменение границ объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок № 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") путем исключения из его состава участка территории площадью 1,61 га;
- выделение из состава территории объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок № 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") участка территории площадью 0,19 га и образование из него объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок № 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с проведением мероприятий по благоустройству территории;
- образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа" площадью 1,61 га в целях соблюдения баланса природных и озелененных территорий;
- благоустройство природных и озелененных территорий;
- озеленение на территориях нежилых объектов площадью 0,55 га (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона;
- проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова;
- проведение мероприятий по защите геологической среды, направленных на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов;
- организация приточно-вытяжной вентиляции в помещениях гаражей-стоянок для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;
- установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции (до 26 дБА в режиме проветривания) на фасаде гостиничного комплекса, выходящего в сторону Старокаширского шоссе.
2. Участки территории (зоны) планируемого
размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
№ участка (зоны) на плане
Функциональное назначение участка (индекс)
Площадь, га
Предельные параметры
Плотность, тыс. кв. м/га
Высота, м
Застроенность, %
1
2
3
4
5
6
1
Общественно-производственный (1300)
1,4
29
35
40
2
Природно-рекреационное (41-400)
0,7
0
0
0
3
Природно-рекреационное (41-400)
0,19
0
0
0
4
Специальное (3003)
0,005
0
0
0
5
Специальное (3003)
0,005
0
0
0
6
Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)
0,2
0
0
0
7
Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)
1,0
0
0
0
3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
№ участка
№ зоны на плане
Наименование объекта
Назначение объекта (индекс)
Емкость/мощность
Общая наземная площадь, тыс. кв. м
Общая подземная площадь, тыс. кв. м
Использование подземного пространства
1
2
3
4
5
6
7
8
1
1
Гостиничный комплекс
Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
5,2 тыс. кв. м
5,2
-
80 м/м
Объекты размещения организаций общественного питания (1004 03)
540 пос. мест
4,3
-
Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07)
150 номеров
14,3
-
Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)
80 м/м
-
3,4
2
паркинг
Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)
470 м/м
16,5
2,2
50 м/м
4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"
Назначение территории
№ участков на плане
Назначение
Территории в границах участков (га)
Вид ограничения на участке, площадь, га
1
2
3
4
5
Участки нежилых зданий, сооружений
1
Общественно-производственное
1,4
0,547 - техническая зона ЛЭП;
0,015 - сервитут сквозного проезда, прохода
4
Специальное
0,005
0,005 - техническая зона ЛЭП
5
Специальное
0,005
0,005 - техническая зона ЛЭП
Участки территорий общего пользования и линейных объектов УДС
2
Природная и озелененная территория общего пользования
0,7
0,7 - территория УДС Каширского шоссе
3
Природная и озелененная территория специального назначения
0,19
0,19 - техническая зона ЛЭП;
0,19 - территория УДС Каширского шоссе
6
Территория линейного объекта улично-дорожной сети
0,2
0,2 - территория УДС Каширского шоссе
7
Территория линейного объекта улично-дорожной сети
1,0
1,0 - территория УДС Старокаширского шоссе
5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории
и последовательность их выполнения
5.1. Реализация проекта планировки территории предполагается в два этапа.
На первом этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено выполнение следующих мероприятий:
- реконструкция проезжей части с уширением Старокаширского шоссе до 9,0 м (3 полосы движения) протяженностью 360 м (участок № 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- устройство переходно-скоростной полосы перед съездом с Каширского шоссе на Старокаширское шоссе (участок № 2, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация левого радиуса поворота со съезда на Старокаширское шоссе (участок № 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории);
- организация зоны стоянки для автобусов и кратковременной стоянки для посадки и высадки пассажиров (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация наземного пешеходного перехода через Старокаширское шоссе в районе примыкания к Каширскому шоссе (участок № 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и через внутриквартальный проезд в зоне его примыкания к Старокаширскому шоссе;
- снос нежилых объектов общей площадью 1838 кв. м (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- прокладка инженерных коммуникаций и транспортное обеспечение на участке проектируемых объектов (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство гостиничного комплекса общей площадью 23,8 тыс. кв. м с одним подземным уровнем паркинга емкостью 80 м/м (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство наземно-подземного паркинга на 470 м/м общей площадью 18,7 тыс. кв. м (участок № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- благоустройство территории в границах участка под размещение объектов капитального строительства - 0,55 га (на участке № 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
На втором этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено проведение работ по ликвидации выезда с внутриквартального проезда на Каширское шоссе, а также проведение мероприятий по комплексному благоустройству и озеленению территорий, реконструкции зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона, проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова территорий объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" площадью 0,7 га (участок № 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории"); № 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" площадью 0,19 га (участок № 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории"); № 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа" площадью 1,61 га.
5.2. Перечень предлагаемой к сносу нежилой застройки:
№ п/п
Адрес
Категория
Фактическое использование здания
Этажность
Общая площадь здания, тыс. кв. м
1
2
3
4
5
6
1
ш. Каширское, вл. 16, корпус 1
частный фонд (ООО "Гарик А")
ресторан
1
1082
2
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 5Б/Н
частный фонд (ООО "Гарик А")
металлическое строение
1
108
3
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 1
частный фонд (ООО "Гарик А")
проходная
1
6
4
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 2Б/Н
частный фонд (ООО "Гарик А")
металлическое строение
1
14
5
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 3Б/Н
частный фонд (ООО "Гарик А")
металлическое строение
1
41
6
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 8Б/Н
частный фонд (ООО "Гарик А")
металлическое строение
1
157
7
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, с. 3
частный фонд (ООО "Гарик А")
хозблок
1
37
8
ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 4Б/Н
частный фонд (ООО "Гарик А")
кафе
1
393
5.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения территории:
№ п/п
Наименование показателя
Единицы измерения
Показатели
1
2
3
4
1
Водоснабжение:
Планируемое водопотребление
куб. м/сутки
270,0
Перекладка водопровода d = 900 мм
км
0,42
Прокладка водопроводных сетей d = 300-400 мм
км
0,45
2
Канализация:
Планируемый объем сточных вод
куб. м/сутки
270,0
Прокладка канализационных сетей d = 200-300 мм
км
0,5
3
Дождевая канализация:
Планируемое водоотведение
куб. м/сутки
160,0
Прокладка водосточных сетей d = 400 мм
км
0,45
4
Теплоснабжение:
Планируемый расход тепла
Гкал/час
4,0
Прокладка тепловых сетей d = l50-200 мм
км
0,5
5
Электроснабжение:
Планируемое потребление электрической энергии
МВА
2000
Строительство распределительной трансформаторной подстанции
шт.
1
Строительство питающих кабельных линий 10 кВ
км
0,5
6
Телефонизация:
Установка телефонов
номеров
950
Установка телефонов-автоматов
шт.
2
Строительство оптических распределительных телефонных шкафов
шт.
2
Строительство телефонной канализации
км
0,1
Перекладка телефонной канализации
км
0,4
Прокладка волоконно-оптического кабеля
км
1,5
7
Радиофикация:
Установка радиоточек
шт.
250
Строительство распределительной фидерной линии
км
0,5
5.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды:
№ п/п
Показатели
Единица измерения
Проектные предложения
1
2
3
4
1
Формирование природных и озелененных территорий
1.1
Преобразование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" путем исключения из его состава участка территории площадью 1,61 га и выделения участка территории площадью 0,19 га
га
0,7
1.2
Образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе"
га
0,19
1.3
Образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа"
га
1,61
2
Природоохранные и благоустроительные мероприятия
2.1
Благоустройство, озеленение и реабилитация природных и озелененных территорий
га
0,89
2.2
Создание дорожно-тропиночной сети
га
0,51
2.3
По улучшению системы зеленых насаждений: реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона
га
1,61
2.4
По защите почв:
исследование почв на санитарно-химическую и бактериологическую безопасность грунта; проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова
га
1,61
2.5
По защите геологической среды:
проведение инженерно-геологических изысканий; проведение мероприятий, исключающих ослабление грунтового массива; защитно-дренажные мероприятия;
организация отведения поверхностного стока
га
2,5
2.6
По радиационной безопасности:
радиационно-экологические изыскания на последующих стадиях проектирования
га
2,5
2.7
По шумозащите:
установка шумозащитных окон на последующих стадиях проектирования
кв. м
780
2.8
По санитарному содержанию территории:
организация площадок для сбора, временного хранения и вывоза отходов в соответствии с действующими требованиями санитарных правил (СанПиН 42-128-4690-88) и нормативной документации (МГСН 1.02-02)
шт.
3
План
красных линий
План
"Функционально-планировочная организация территории"
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
План
"Межевание территории"
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП
СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТОВ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЮЖНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ № 93 "СКВЕР
НА РАЗВИЛКЕ СТАРОКАШИРСКОГО И КАШИРСКОГО ШОССЕ", № 93А
"ОЗЕЛЕНЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА РАЗВИЛКЕ
СТАРОКАШИРСКОГО И КАШИРСКОГО ШОССЕ"
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП
СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЮЖНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО
ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ № 80А "ОЗЕЛЕНЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
ВДОЛЬ РЕКИ ЖУЖА"
Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. № 38
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
(КРОМЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА)
№ объекта на плане
Наименование территорий и объектов Природного комплекса
№ режимов регулирования градостроительной деятельности
Площадь, га
1
2
3
4
Южный АО
93
Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе
Озелененная территория общего пользования
0,7
80а
Озелененная территория вдоль реки Жужа
Озелененная территория общего пользования
1,61
93а
Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе
Озелененная территория специального назначения
0,19
------------------------------------------------------------------