Постановление Правительства Москвы от 14.07.2015 N 438-ПП "Об утверждении особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 211 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Хлебным, Скатертным и Малым Ржевским переулками"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. № 438-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 211 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО
ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО ХЛЕБНЫМ, СКАТЕРТНЫМ
И МАЛЫМ РЖЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 211 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Хлебным, Скатертным и Малым Ржевским переулками, согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Емельянова А.А.

Мэр Москвы
С.С. Собянин





Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 14 июля 2015 г. № 438-ПП

СХЕМА
ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА
№ 211 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,
ОГРАНИЧЕННОГО ХЛЕБНЫМ, СКАТЕРТНЫМ И МАЛЫМ
РЖЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

Рисунок не приводится.





Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 14 июля 2015 г. № 438-ПП

СХЕМА
РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 211
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,
ОГРАНИЧЕННОГО ХЛЕБНЫМ, СКАТЕРТНЫМ И МАЛЫМ
РЖЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

Рисунок не приводится.





Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 14 июля 2015 г. № 438-ПП

ТРЕБОВАНИЯ
И ОГРАНИЧЕНИЯ К ОСОБЫМ РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН
ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА
№ 211 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,
ОГРАНИЧЕННОГО ХЛЕБНЫМ, СКАТЕРТНЫМ И МАЛЫМ
РЖЕВСКИМ ПЕРЕУЛКАМИ

Границы территории и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия федерального значения "Особняк, 1906 г., арх. Р.И. Клейн" по адресу: Хлебный пер., д. 20/3, стр. 1 утверждены приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 8 ноября 2010 г. № 252 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Особняк, 1906 г., арх. Р.И. Клейн" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
Границы территории объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба, XIX в. - XX в., архитекторы С.А. Елагин, В.А. Мазырин, А.Н. Зелигсон: - Главный дом, 1815 г., 1887 г., 1891 г., 1909 г., архитекторы С.А. Елагин, В.А. Мазырин, А.Н. Зелигсон. Дом, в котором жил, работал и в 1862 г. умер известный композитор и театральный деятель А.Н. Верстовский; - Ограда, 1891 г.; - Ограда, 1909 г." по адресу: Хлебный пер., д. 28, стр. 1 утверждены постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г. № 112-ПП "О включении выявленных объектов культурного наследия в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения".
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 29: Р2(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных методов;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 1.
4. Адрес участка по БТИ: Хлебный пер., д. 22, стр. 1.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1.
6. Зоны (участки) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера
7.1
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
настоящими регламентами не устанавливаются
7.2
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения)
не устанавливаются
7.3
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
не менее пятна застройки под строением 1 (215,2 кв. м)
7.4
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
491,7 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
7.5
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
45%
7.6
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
10%
7.7
Минимальный отступ от границ регламентного участка
- от линии застройки Хлебного пер. - 0,0 м;
- от северной границы - 2,5 м;
- от западной границы - 2,8 м;
- от восточной границы - 0,0 м
7.8
Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
8,9 м
7.9
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
3%
7.10
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.11
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается

Требования и ограничения специального характера
7.12
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия квартала (сохранение существующих высотных отметок застройки)
7.13
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
не устанавливаются
7.14
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
7.15
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.16
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
7.17
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
7.18
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
сохранение исторической линии застройки Хлебного переулка
7.19
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
западная, северная и восточная границы исторического владения
7.20
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
маломасштабный, дискретный, разреженный тип застройки владения, характерный для городских усадеб 2-й пол XIX в.
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.22
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.23
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.24
Иные требования
не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Хлебный пер., д. 22, стр. 1.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1
Местоположение на участке
по линии застройки Хлебного переулка
8.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение композиции и декора ценного фасада, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов
8.3
Конфигурация плана
Г-образная
8.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
1 эт./8,9 м
8.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
архитектурное оформление главного фасада в формах эклектики 2-й пол. XIX в.
8.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
угол наклона вальмовой кровли - до 30°, профилированный венчающий карниз с фризом, металлический зонт над входом, мезонин с треугольным завершением по центральной оси 2-го этажа
8.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, дерево, штукатурка
8.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
8.9
Иные требования
не устанавливаются

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 29: Р2(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных методов;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 2.
4. Адрес участка по БТИ: Хлебный пер., д. 26; д. 26, стр. 2.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 26; д. 26, стр. 2.
6. Зоны (участки) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера
7.1
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
настоящими регламентами не устанавливаются
7.2
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения)
не устанавливаются
7.3
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
не менее пятна застройки под строением 2 (14,8 кв. м)
7.4
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
800,6 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
7.5
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
46%
7.6
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.7
Минимальный отступ от границ регламентного участка
- от линии застройки Хлебного пер. - 0,0 м;
- от северной границы - 0,0 м;
- от западной границы - 0,0 м;
- от восточной границы - 8,5 м
7.8
Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
22,3 м
7.9
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
3%
7.10
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.11
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается

Требования и ограничения специального характера
7.12
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия квартала (сохранение существующих высотных отметок застройки)
7.13
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
не устанавливаются
7.14
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
7.15
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.16
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
7.17
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
7.18
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
сохранение исторической линии застройки Хлебного переулка
7.19
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
западная и восточная исторические границы
7.20
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
среднеэтажный плотный композиционно-пространственный тип застройки, характерный для жилых доходных владений 2-й пол. XIX в.
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.22
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.23
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.24
Иные требования
не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Хлебный пер., д. 26.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1
Местоположение на участке
по линии застройки Хлебного переулка
8.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение композиции и декора ценного фасада, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов
8.3
Конфигурация плана
прямоугольная
8.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
4 эт./22,3 м
8.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
архитектурное решение главного фасада, характерное для стиля "модерн" (в уровне 1-го и 2-го этажей)
8.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
угол наклона скатной кровли - до 30°, боковые ризалит и эркер главного фасада, балконы верхних этажей
8.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
8.8
Цветовое решение
серая цветовая область МП-0193-С - МП-0320-С
8.9
Иные требования
не устанавливаются

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Хлебный пер., д. 26, стр. 2.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
9.1
Местоположение на участке
по северной границе регламентного участка
9.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
9.3
Конфигурация плана
прямоугольная
9.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
1 эт./3,6 м
9.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
не устанавливается
9.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
не устанавливаются
9.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
9.8
Цветовое решение
серая цветовая область МП-0193-С - МП-0320-С
9.9
Иные требования
не устанавливаются

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 29: Р2(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных методов;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 3.
4. Адрес участка по БТИ: Скатертный пер., д. 21.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 21.
6. Зоны (участки) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера
7.1
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
настоящими регламентами не устанавливаются
7.2
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения)
не устанавливаются
7.3
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
не менее пятна застройки под домом 21 (270,0 кв. м)
7.4
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
943,0 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
7.5
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
32%
7.6
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
25%
7.7
Минимальный отступ от границ регламентного участка
- от линии застройки Скатертного пер. - 1,5 м;
- от западной границы - 7,5 м;
- от восточной границы - 3,0 м;
- от восточной границы - 12,0 м
7.8
Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
9,8 м
7.9
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
3%
7.10
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.11
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается

Требования и ограничения специального характера
7.12
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия квартала (сохранение существующих высотных отметок застройки)
7.13
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
не устанавливаются
7.14
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
7.15
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.16
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
7.17
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
7.18
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
сохранение исторической линии застройки Скатертного переулка
7.19
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
западная, южная и восточная исторические границы
7.20
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.22
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.23
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.24
Иные требования
не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Скатертный пер., д. 21.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1
Местоположение на участке
с отступом от линии застройки Скатертного переулка
8.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
8.3
Конфигурация плана
прямоугольная
8.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
2 эт./9,8 м
8.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
здание решено в формах, характерных для конструктивизма, дополненных упрощенными деталями эклектичного декора
8.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
угол наклона двускатной кровли - до 30°, выступы двух ризалитов на главном фасаде, балконы 2-го этажа
8.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
8.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
8.9
Иные требования
не устанавливаются

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 29: Р2(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:
- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;
- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке;
- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 4.
4. Адрес участка по БТИ: Скатертный пер., д. 23; д. 23, стр. 3; Хлебный пер., д. 24.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: Скатертный пер., д. 23; д. 23, стр. 3; Хлебный пер., д. 24.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера
7.1
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
настоящими регламентами не устанавливаются
7.2
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения)
не устанавливаются
7.3
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
не менее пятна застройки под строением 3 дома 23 (292,5 кв. м)
7.4
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
2755,0 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
7.5
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
до 60%
7.6
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
20%
7.7
Минимальный отступ от границ регламентного участка
не устанавливается
7.8
Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
18,0 м
7.9
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
3%
7.10
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.11
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается

Требования и ограничения специального характера
7.12
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия квартала (сохранение существующих высотных отметок застройки)
7.13
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
не устанавливается
7.14
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
7.15
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливается
7.16
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
7.17
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
7.18
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
линии застройки Скатертного и Хлебного переулков
7.19
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
восточная и западная границы
7.20
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
маломасштабный композиционно-пространственный тип, имеющий дискретный характер и низкую плотность застройки
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.22
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.23
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.24
Иные требования
не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Скатертный пер., д. 23.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1
Местоположение на участке
по линии застройки Скатертного переулка
8.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение композиции и декора ценного фасада, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов
8.3
Конфигурация плана
П-образная
8.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
4 эт./18 м
8.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
архитектурное оформление фасадов в формах эклектики второй пол. XIX в.
8.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
угол наклона вальмовой кровли - до 30°, выступы боковых и центрального ризалитов на главном фасаде с пилястровыми портиками во втором этаже
8.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
8.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
8.9
Иные требования
не устанавливаются

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Скатертный пер., д. 23, стр. 3.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
9.1
Местоположение на участке
по линии застройки Скатертного переулка
9.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
9.3
Конфигурация плана
прямоугольная
9.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
1 эт./5,7 м
9.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
не устанавливается
9.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
угол наклона вальмовой кровли - до 30°
9.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
9.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
9.9
Иные требования
не устанавливаются

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом реконструкции или нового строительства по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Хлебный пер., д. 24.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
10.1
Местоположение на участке
вдоль линии застройки Хлебного переулка
10.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке, с последующим возобновлением застройки методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды
10.3
Конфигурация плана
прямоугольная
10.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
4 эт. /15,5 м (16,8 м - аттиковое завершение на кровле)
10.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
не устанавливается
10.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
центральный ризалит, аттик
10.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень, металл, стекло
10.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
10.9
Иные требования
не устанавливаются

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия № 29: Р2(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной в том числе наличием дисгармоничных объектов:
- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;
- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, проч.
3. Номер регламентного участка: 5.
4. Адрес участка по БТИ: Скатертный пер., д. 25; д. 25, стр. 3.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 25; д. 25, стр. 3.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера
7.1
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
настоящими регламентами не устанавливаются
7.2
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории и зоны рекреационного назначения)
не устанавливаются
7.3
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
не менее пятна застройки под строением 3 (124,8 кв. м)
7.4
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
604,8 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
7.5
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
80%
7.6
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.7
Минимальный отступ от границ регламентного участка
- от линии застройки Скатертного пер. - 0,0 м;
- от южной границы - 0,0 м;
- от восточной границы - 0,0 м;
- от западной границы - 0,0 м
7.8
Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
13,8 м
7.9
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка
3%
7.10
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.11
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается

Требования и ограничения специального характера
7.12
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия квартала (сохранение существующих высотных отметок застройки)
7.13
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
не устанавливается
7.14
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
7.15
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливается
7.16
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
7.17
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
7.18
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
линия застройки Скатертного пер.
7.19
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
западная и восточная границы
7.20
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
сохранение маломасштабного композиционно-пространственного типа, имеющего дискретный характер и низкую плотность застройки
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.22
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.23
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.24
Иные требования
не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Скатертный пер., д. 25.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1
Местоположение на участке
по линии застройки Скатертного переулка
8.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение композиции и декора ценного фасада, восстановление утраченных элементов декора с применением реставрационных методов
8.3
Конфигурация плана
Г-образная
8.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
2 эт./13,8 м
8.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
архитектурное оформление фасадов в формах эклектики 2 пол. XIX в.
8.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
угол наклона вальмовой кровли - до 30°, профилированный венчающий карниз с сухариками; металлический зонт над входом, балкон по центральной оси 2-го этажа
8.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
8.8
Цветовое решение
зеленая цветовая область МП-0449-З - МП-0256-3
8.9
Иные требования
не устанавливаются

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Скатертный пер., д. 25, стр. 3.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
9.1
Местоположение на участке
по линии застройки Скатертного переулка
9.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
9.3
Конфигурация плана
Г-образная
9.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
1 эт./10,8 м
9.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
не устанавливается
9.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
не устанавливаются
9.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, штукатурка
9.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
9.9
Иные требования
не устанавливаются

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(3).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:
- сохранение исторических линий застройки улиц;
- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе визуально-ландшафтного анализа;
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 6.
4. Адрес участка по БТИ: Скатертный пер., д. 27.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 27.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера
7.1
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
настоящими регламентами не устанавливаются
7.2
Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
не устанавливаются
7.3
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
не менее пятна застройки под домом 27 (567,6 кв. м)
7.4
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
2507,0 кв. м - в выделенных границах регламентного участка
7.5
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
23%
7.6
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
20%
7.7
Минимальный отступ от границ регламентного участка
- от линии застройки Скатертного пер. - 5,0 м;
- от линии застройки Хлебного пер. - 15,0 м;
- от восточной границы - 9,0 м
7.8
Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
9,3 м
7.9
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.10
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.11
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается

Требования и ограничения специального характера
7.12
Наличие ограничений по обеспечению условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия квартала (сохранение существующих высотных отметок застройки)
7.13
Наличие ограничений проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
не устанавливаются
7.14
Наличие ограничений проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
7.15
Наличие требований проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.16
Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
7.17
Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
7.18
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
линии застройки Скатертного и Хлебного переулков
7.19
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
не устанавливаются
7.20
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.22
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.23
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.24
Иные требования
не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Скатертный пер., д. 27.


Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1
Местоположение на участке
в центральной части регламентного участка
8.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
- капитальный ремонт здания, модернизация системы технического обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
8.3
Конфигурация плана
П-образная
8.4
Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
2 эт./9,3 м
8.5
Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
не устанавливается
8.6
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)
не устанавливаются
8.7
Основные строительные и отделочные материалы
кирпич, бетон, штукатурка
8.8
Цветовое решение
желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
8.9
Иные требования
не устанавливаются


------------------------------------------------------------------