<Письмо> УФНС России по г. Москве от 08.07.2015 N 20-14/066955@ "Об имущественном налоговом вычете"

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 8 июля 2015 г. № 20-14/066955@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве рассмотрело обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета, поступившее из ФНС России поручением, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей с 01.01.2014, при определении размера налоговой базы по доходам, облагаемым по ставке 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не превышающем 2000000 рублей.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет, в частности, при приобретении квартиры:
- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
- договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями статьи 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта, и, следовательно, уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Как следует из текста обращения, заключен договор об уступке прав требования и перевода долга по договору долевого участия в реконструкции нежилого здания (далее - Договор), согласно которому переходят все права и обязанности по данному Договору.
Согласно пункту 1 Договора реконструкция нежилого дома осуществляется на основании соответствующего разрешения на строительство, выданного администрацией МО "Зеленоградское городское поселение", под пятиэтажный многоквартирный жилой дом.
В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи передана трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, право собственности на которую зарегистрировано.
На основании представленных документов, по мнению Управления, имеете право на получение имущественного налогового вычета начиная с налогового периода 2014 года.

Советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 1 класса
Ю.Ю. Шилова


------------------------------------------------------------------