Постановление Правительства Москвы от 07.07.2015 N 423-ПП "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Шереметьевской улицей, полосой отвода Октябрьской железной дороги, полосой отвода Окружной железной дороги"
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. № 423-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ШЕРЕМЕТЬЕВСКОЙ УЛИЦЕЙ, ПОЛОСОЙ ОТВОДА ОКТЯБРЬСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ
ДОРОГИ, ПОЛОСОЙ ОТВОДА ОКРУЖНОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной Шереметьевской улицей, полосой отвода Октябрьской железной дороги, полосой отвода Окружной железной дороги, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Присвоить объекту природного комплекса № 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Парк у общественного центра по Шереметьевской ул." новое наименование "Сквер у общественного центра по Шереметьевской улице".
3. Установить границы объекта природного комплекса № 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер у общественного центра по Шереметьевской улице", включив в его состав участки территории общей площадью 1,94 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий", изложив пункт 161 раздела "Северо-Восточный АО" приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 июля 2015 г. № 423-ПП
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ШЕРЕМЕТЬЕВСКОЙ УЛИЦЕЙ,
ПОЛОСОЙ ОТВОДА ОКТЯБРЬСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, ПОЛОСОЙ ОТВОДА
ОКРУЖНОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки расположена в юго-восточной части территории района Марьина роща города Москвы и ограничена:
- с запада и северо-запада - Шереметьевской улицей;
- с юга - полосой отвода Московской Окружной железной дороги;
- с востока и северо-востока - полосой отвода Октябрьской железной дороги.
Площадь территории проекта планировки составляет 25 га.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" на территории проектирования расположен объект природного комплекса № 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Парк у общественного центра по Шереметьевской ул.".
Часть территории проекта планировки расположена в охранной зоне № 298 и в зоне регулирования застройки № 024 объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".
В границах подготовки проекта планировки расположены участки объектов общественного назначения (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):
- лечебно-оздоровительного назначения (участок № 18);
- учебно-образовательного назначения (участок № 4);
- торгово-бытового назначения (участки № 9 и № 11);
- административно-делового назначения (участки № 6, 12, 15, 16, 17);
- смешанного общественного назначения (участки № 1, 7);
- коммунально-складской застройки (участки № 3, 8, 13, 14, 19, 20);
- жилищно-коммунального назначения (участки № 2, 5, 10).
В границах проекта планировки расположено 34 земельных участка:
- в краткосрочной аренде (до 5 лет) - 13 земельных участков;
- в долгосрочной аренде - 12 земельных участков;
- в постоянном бессрочном пользовании - 3 земельных участка;
- в безвозмездном пользовании - 1 земельный участок;
- в частной собственности - 1 земельный участок;
- в собственности города Москвы - 4 земельных участка.
Проектом планировки предлагается частичная реорганизация рассматриваемой территории, включающая размещение участков смешанного общественного, торгово-бытового, административно-делового, жилищно-коммунального назначения.
Проектом планировки предусматривается строительство (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):
- торгово-развлекательного комплекса с апартаментами (участок № 1);
- многоэтажного гаража (участок № 10);
- гостиницы и объекта размещения детского творчества (участок № 11);
- управления ЗАГС (участок № 15);
- офисно-делового комплекса (участок № 16);
- реконструкция здания под размещение многофункционального комплекса с фитнес-центром (участок № 7).
Для реализации проектных решений требуется осуществить ряд мероприятий по улучшению транспортного обслуживания территории:
- строительство проектируемого проезда от улицы Веткина до Шереметьевской улицы в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд шириной 15 м;
- строительство эстакады в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд;
- реконструкция Шереметьевской улицы со строительством бокового проезда с восточной стороны шириной 10 м;
- реконструкция с уширением проезжей части до 15 м улицы Веткина и 15-го проезда Марьиной Рощи от южного пересечения улицы Веткина с Шереметьевской улицей до пересечения 15-го проезда Марьиной Рощи с Огородным проездом;
- реконструкция с уширением проезжей части до 14 м 12-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- реконструкция с уширением проезжей части до 12 м 13-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилых домов 27-29;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилого дома 20а.
Проектом планировки территории сохраняются объекты транспортной инфраструктуры ГУП "Мосгортранс" и существующего уровня транспортного обслуживания пассажиров.
Проектом предлагается реконструкция и развитие сетей и сооружений инженерных коммуникаций:
- перекладка водопровода;
- прокладка канализационной сети;
- устройство дождевой канализации;
- строительство тепловых сетей;
- строительство соединительного пункта 20 кВ, 12 трансформаторных подстанций, 2 питающих кабельных линий 20 кВ и распределительных кабельных линий 20 кВ;
- установка телефонов, телефонов-автоматов, радиоточек;
- строительство телефонной канализации;
- строительство радиофидерных линий.
Проектом планировки предусмотрено изменение границ, площади и наименования объекта природного комплекса № 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Парк у общественного центра по Шереметьевской ул." (на плане "Функционально-планировочная организация территории" участки № 21 (0,51 га); № 22 (0,06 га); № 23 (0,11 га); № 24 (1,11 га); № 25 (0,15 га) с исключением из его состава участка территории общей площадью 2,36 га и включением в его состав участков территории общей площадью 1,94 га.
Мероприятия по реализации проекта планировки территории
и последовательность их выполнения
Реализация проекта планировки, включая строительство инженерных коммуникаций и сооружений, предлагается в 2 этапа.
Основные мероприятия по реализации проекта планировки на первый этап.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая снос зданий и сооружений:
- снос объектов капитального строительства общей площадью 35,07 тыс. кв. м (участки № 1, 3, 11 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство торгово-развлекательного комплекса (участок № 1 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство многоэтажного гаража (участок № 10 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство гостиницы и объекта размещения детского творчества (участок № 11 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство управления ЗАГС (участок № 15 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- реконструкция здания под размещение многофункционального комплекса с фитнес-центром (участок № 7 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства").
Мероприятия по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры:
- реконструкция Шереметьевской улицы со строительством бокового проезда с восточной стороны шириной 10 м;
- реконструкция с уширением проезжей части до 15 м улицы Веткина и 15-го проезда Марьиной Рощи от южного пересечения улицы Веткина с Шереметьевской улицей до пересечения 15-го проезда Марьиной Рощи с Огородным проездом;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилого дома 20а.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории, в том числе работы по реконструкции и (или) перекладке инженерных коммуникаций, определение необходимости строительства и (или) реконструкции головных инженерных сооружений:
- перекладка водопровода;
- прокладка канализационной сети;
- устройство дождевой канализации;
- строительство тепловых сетей;
- строительство соединительного пункта 20 кВ;
- строительство 11 трансформаторных подстанций;
- строительство 2 питающих кабельных линий 20 кВ;
- строительство распределительных кабельных линий 20 кВ;
- установка телефонов;
- установка телефонов-автоматов;
- строительство телефонной канализации;
- установка радиоточек;
- строительство радиофидерных линий.
Основные мероприятия по реализации проекта планировки на вторую очередь.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая снос зданий и сооружений:
- снос объектов капитального строительства общей площадью 8,93 тыс. кв. м (участки № 13, 16, 19, 20 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство офисно-делового комплекса (участок № 16 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства").
Мероприятия по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры:
- строительство проектируемого проезда от улицы Веткина до Шереметьевской улицы в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд шириной 15 м;
- строительство эстакады в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд;
- реконструкция с уширением проезжей части до 14 м 12-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- реконструкция с уширением проезжей части до 12 м 13-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилых домов 27-29.
Вопрос о сохранении либо сносе зданий подлежит рассмотрению в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. № 475-ПП "О Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия".
Мероприятия по инженерному обеспечению территории, в том числе работы по реконструкции и (или) перекладке инженерных коммуникаций и определение необходимости строительства и (или) реконструкции головных инженерных сооружений:
- прокладка водопровода;
- прокладка канализационной сети;
- устройство дождевой канализации;
- строительство тепловых сетей;
- строительство 1 трансформаторной подстанции;
- строительство распределительных кабельных линий 20 кВ;
- установка телефонов;
- установка телефонов-автоматов;
- строительство телефонной канализации;
- установка радиоточек;
- строительство радиофидерных линий.
Мероприятия по благоустройству территории - озеленение, рекультивация почв на территории природного комплекса № 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер у общественного центра по Шереметьевской улице" общей площадью 1,94 га (участки № 21, 22, 23, 24, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
По планировочному решению выполнено проектное межевание территории, в котором определены границы 26 земельных участков, в т.ч. 6 участков общего пользования, 20 участков нежилых объектов. Установлены ограничения на использование земельных участков (на 8 земельных участках).
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого
размещения объектов"
№ п/п
Перечень участков
№ участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"
Площадь участка, га
Функциональное назначение
Предельные параметры
Плотность, тыс. кв. м/га
Высотность, м
Процент застроенности, %
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Участок размещения общественно-деловых объектов различного вида
1
3,420
Смешанное общественное (1000)
28,5
60
67
2
Участок размещения автозаправочной станции
2
0,350
Жилищно-коммунальное (3004)
1,4
6
6
3
Участок размещения коммунально-складских объектов
3
1,164
Коммунально-складское (3001)
7,9
10
10
4
Участок размещения учебно-образовательного объекта
4
0,896
Учебно-образовательное (1002)
4,1
16
16
5
Участок размещения автозаправочной станции
5
0,163
Жилищно-коммунальное (3004)
2,1
6
6
6
Участок размещения административно-делового комплекса
6
0,716
Административно-деловое (1001)
22,8
40
40
7
Участок размещения общественно-деловых объектов различного вида
7
0,394
Смешанное общественное (1000)
25
20
58
8
Участок размещения коммунально-складских объектов
8
0,068
Коммунально-складское (3001)
4,6
6
6
9
Участок размещения торгово-бытовых объектов
9
0,118
Торгово-бытовое (1004)
8,8
20
20
10
Участок размещения гаражного объекта
10
0,150
Жилищно-коммунальное (3004)
22,7
20
65
11
Участки размещения гостиницы и объекты размещения детского творчества
11
0,598
Торгово-бытовое (1004)
27,1
35
45
12
Участок размещения офисного комплекса
12
0,254
Административно-деловое (1001)
12,1
20
20
13
Участок размещения коммунально-складских объектов
13
0,374
Коммунально-складское (3001)
1,3
6
6
14
Участок размещения коммунально-складских объектов
14
0,448
Коммунально-складское (3001)
5,7
15
15
15
Участок размещения Управления записи актов гражданского состояния
15
0,290
Административно-деловое (1001)
4,7
15
26
16
Участок размещения офисно-делового комплекса
16
1,715
Административно-деловое (1001)
12,3
25
30
17
Участок размещения административно-деловых объектов
17
0,016
Административно-деловое (1001)
7,0
5
5
18
Участок размещения лечебно-оздоровительных объектов
18
0,239
Лечебно-оздоровительное (1005)
5,3
15
15
19
Участок размещения коммунально-складских объектов
19
0,445
Коммунально-складское (3001)
2,0
15
15
20
Участок размещения коммунально-складских объектов
20
0,445
Коммунально-складское (3001)
2,0
15
15
21
Участок природной и озелененной территории общего пользования
21
0,505
Природно-рекреационное (4001)
0,0
0
0
22
Участок природной и озелененной территории общего пользования
22
0,062
Природно-рекреационное (4001)
0,0
0
0
23
Участок природной и озелененной территории общего пользования
23
0,111
Природно-рекреационное (4001)
0,0
0
0
24
Участок природной и озелененной территории общего пользования
24
1,110
Природно-рекреационное (4001)
0,0
0
0
25
Участок природной и озелененной территории общего пользования
25
0,153
Природно-рекреационное (4001)
0,0
0
0
26
УДС, в т.ч. проезды, проходы
26
10,797
Улично-дорожной сети (5000)
0,0
0
0
3. Таблица "Объекты капитального строительства"
№ участка на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"
№ объекта на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"
Наименование объекта
Емкость/мощность
Общая площадь объекта, тыс. кв. м
Приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест
Использование подземного пространства
всего
наземная
подземная
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
Торгово-развлекательный комплекс с апартаментами
204,60
98,20
106,40
15
-
1.1
Торговые помещения
52000 торг. площади
1040 рабочих мест
52,00
34,00
18,00
торговые помещения
1.2
Объекты общественного питания
750 мест
6,00
6,00
-
-
1.3
Кинотеатр
1000 мест
5,00
5,00
-
-
1.4
Развлекательный центр
-
2,50
2,50
-
-
1.5
Физкультурно-оздоровительный центр
315 чел.
4,50
4,50
-
-
1.6
Офисные помещения
850 рабочих мест
17,00
17,00
-
-
1.7
Апартаменты
-
10,00
10,00
-
-
1.8
Автостоянка
1780 м/м
79,80
-
79,80
автостоянка
1.9
Технические помещения
-
27,80
19,20
8,60
технические помещения
11
11.1
Гостиница и объекты размещения детского творчества
-
16,00
16,00
-
68
-
15
15.1
Управление записи актов гражданского состояния (ЗАГС)
-
1,38
1,32
0,60
6
архив
10
10.1
Гараж
87 м/м
3,38
3,38
-
-
-
16
16.1
Офисно-деловой комплекс
1000 рабочих мест
23,00
20,00
3,00
35
автостоянка и технические помещения
7
Многофункциональный комплекс с фитнес-центром
9,75
9,75
-
10
-
7.1
Многофункциональный комплекс (реконструкция)
7.2
Фитнес-центр (реконструкция)
4. Характеристика земельных участков территории
Таблица к плану "Межевание территории"
Характеристика местоположения участков территории и расположенных на них объектов
Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)
Виды ограничений на участке
Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства
№ участков на плане межевания
Использование земельного участка, зданий, сооружений
1
2
3
4
5
Участки территорий общего пользования
26
Улично-дорожная сеть, в т.ч. проезды, проходы
10,80
-
21, 22, 23, 24, 25
Озелененная территория общего пользования
1,94
Территория объекта природного комплекса № 161 - СВАО города Москвы
ИТОГО участки территорий общего пользования
12,74
-
Участки нежилых объектов
1
Торгово-развлекательный комплекс с апартаментами
3,42
Техническая зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры - 0,18 га
2
Автозаправочная станция
0,35
-
3
Склады
1,16
-
4
ГОУ "Педагогический колледж № 16"
0,90
-
5
Автозаправочная станция
0,16
-
6
Производственно-административное здание
0,72
-
7
Многофункциональный комплекс с фитнес-центром
0,39
-
8
Автотехцентр
0,07
-
9
Объект торговли
0,12
-
10
Многоуровневый гараж
0,15
-
11
Гостиница, объекты размещения детского творчества
0,60
-
12
Офисный комплекс
0,25
-
13
Склады
0,37
-
14
Склады
0,45
-
15
Здание Управления записи актов гражданского состояния
0,29
-
16
Офисно-деловой комплекс
1,71
-
17
Административное здание
0,02
-
18
Медицинский вытрезвитель
0,24
-
19
Склады
0,45
Техническая зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры - 0,11 га
20
Склады
0,44
Техническая зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры - 0,05 га
ИТОГО участки нежилых объектов
12,26
-
Всего
25,00
План
красных линий
План
"Функционально-планировочная организация территории"
План
"Границы зон планируемого размещения объектов",
чертеж 1 "Объекты капитального строительства"
План
"Границы зон планируемого размещения объектов",
чертеж 2 "Инженерные коммуникации"
План
"Межевание территории"
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 июля 2015 г. № 423-ПП
СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 161 СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "СКВЕР
У ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА ПО ШЕРЕМЕТЬЕВСКОЙ УЛИЦЕ"
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 7 июля 2015 г. № 423-ПП
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. № 38
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
(КРОМЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ
ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА)
№ объекта на плане
Наименование территорий и объектов Природного комплекса
№ режимов регулирования градостроительной деятельности
Площадь, га
1
2
3
4
Северо-Восточный АО
161
Сквер у общественного центра по Шереметьевской улице
Озелененная территория общего пользования
1,94
------------------------------------------------------------------