Постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 N 884-ПП "Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект "
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2015 г. № 884-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА "ЛЕРМОНТОВСКИЙ ПРОСПЕКТ
(НОВАЯ СТАНЦИЯ МЕТРОПОЛИТЕНА И ПЛАТФОРМА КОСИНО)"
В соответствии с Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП "О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 15 декабря 2015 г. № 884-ПП
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА
"ЛЕРМОНТОВСКИЙ ПРОСПЕКТ (НОВАЯ СТАНЦИЯ МЕТРОПОЛИТЕНА
И ПЛАТФОРМА КОСИНО)"
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" (далее также - ТПУ) частично расположена в районе Косино-Ухтомский города Москвы в Восточном административном округе города Москвы и частично в районе Выхино-Жулебино города Москвы в Юго-Восточном административном округе города Москвы площадью 43,3 га и ограничена:
- с севера - Лениногорской улицей, далее Каскадной улицей, улицей Большая Косинская и полосой отвода Рязанского и Казанского направления Московской железной дороги;
- с запада - пересекает красные линии Пронской улицы, далее Лермонтовского проспекта (пересекая Привольную улицу) и территорию объекта природного комплекса № 59-ЮВАО "Санитарно-защитная зона по Рязанскому шоссе, район Выхино-Жулебино";
- с северо-востока - граница пересекает Каскадную и Поселковую улицы, граничит с микрорайоном Ухтомский;
- с юго-запада - красной линией Лермонтовского проспекта.
Проект планировки направлен на реализацию Генерального плана города Москвы, учитывая его социальные, экологические, природные, архитектурно-планировочные особенности, а также историко-культурные ценности.
Проектируемая территория, примыкающая к платформе Косино со стороны района Выхино-Жулебино города Москвы, в настоящее время в основном занята жилой застройкой. Между Лермонтовским проспектом и полосой отвода железной дороги располагается автозаправочная станция и малоэтажная жилая застройка. За Лермонтовским проспектом расположена современная многоэтажная жилая застройка микрорайона № 1 Выхино-Жулебино.
Проект планировки ТПУ подготовлен в целях:
- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;
- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;
- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;
- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.
Основными предпосылками к созданию ТПУ являются:
- необходимость создания удобной и безопасной пересадки между четырьмя видами общественного транспорта: Московской кольцевой железной дорогой, наземным городским пассажирским транспортом, метрополитеном, Российской железной дорогой;
- отсутствие связи между районами города Москвы, прилегающими к ТПУ, и развитость улично-дорожной сети в зоне ТПУ;
- удаление существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта от проектируемых входов-выходов станции метро;
- отсутствие прилегающей дорожно-тропиночной сети;
- отсутствие внеуличных пешеходных переходов;
- отсутствие заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта.
Результатами реализации проектных предложений по строительству транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" являются:
- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы, аэропортами;
- интеграция магистральной улично-дорожной сети города Москвы в сеть автодорог Российской Федерации и международные транспортные коридоры;
- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;
- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;
- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;
- размещение общественных объектов с технологическими помещениями ТПУ и дополнительных парковок;
- создание трех новых внеуличных пешеходных переходов, обустройство фронтов высадки и посадки наземного городского пассажирского транспорта.
В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, пункт 2 протокола от 27 ноября 2014 г. № 40, проектом планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект" (Косино) предусмотрены следующие технико-экономические параметры развития: территория разработки проекта планировки составляет 77 га, территория транспортно-пересадочного узла, выделенная в границах проекта планировки, составляет 43,3 га со следующими максимально допустимыми значениями технико-экономических показателей - 315355 кв. м, высотность застройки не более 75 метров.
Реализация проекта планировки предусмотрена в три этапа и предусматривает:
- строительство многофункциональных комплексов с помещениями ТПУ (участки № 1, № 2);
- размещение отстойно-разворотной площадки со зданием конечной станции (участок № 5);
- размещение плоскостных автостоянок на 470, 80, 280 машино-мест (участки № 6, № 7, № 16);
- строительство и реконструкцию пешеходных переходов (участки № 41, № 43);
- строительство двух коммерческих многофункциональных комплексов, физкультурно-оздоровительного комплекса и административного здания (участки № 3, № 4, № 11, № 12);
- реконструкцию участков улично-дорожной сети;
- благоустройство и озеленение территории.
Мероприятия по развитию улично-дорожной сети предусматривают:
- строительство объединенного здания эксплуатационного персонала метрополитена;
- строительство объекта транспортной эстакады от МКАД до Пронской улицы вдоль Лермонтовского проспекта;
- реконструкция участков улично-дорожной сети Лениногорской улицы, Каскадной и Большой Косинской улиц;
- строительство подземного пешеходного перехода в составе Лермонтовского проспекта;
- строительство пешеходной площади у платформы Косино;
- реконструкция прохода, проезда возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта, возле владений 19-21.
Инженерное обеспечение проектируемой территории осуществляется в следующем порядке:
Водоснабжение - источником водоснабжения является Восточная станция водоподготовки. Водоснабжение ТПУ предлагается осуществлять по существующей схеме от действующих магистралей и проектируемой водопроводной сети с устройством собственного ввода.
Канализование - канализование проектируемых объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить через проектируемые сети диаметром Д = 200 мм в Старо-Люберецкий канал в самотечную часть коллектора. Далее сточные воды поступят по существующей схеме на Люберецкие очистные сооружения.
Дождевая канализация - рассматриваемая территория расположена в водосборном бассейне реки Чурилихи. Отвод поверхностного стока с данной территории намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении "Жулебино".
Теплоснабжение объектов ТПУ предлагается осуществлять от действующих централизованных источников тепла - ТЭЦ-22 ОАО "Мосэнерго" и районной тепловой станции "Жулебино" за счет имеющегося резерва мощности.
Газоснабжение - проектируемые объекты, входящие в состав территории ТПУ, газификации не подлежат.
Электроснабжение - для электроснабжения объектов на территории ТПУ "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" планируется строительство двух распределительных подстанций (РТП) и пятнадцати трансформаторных подстанций (ТП) с установленной мощностью трансформаторов 2 x 1250 кВА.
Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять от питающих центров ОАО "МОЭСК" подстанция (ПС) № 597 "Жулебино" 220/10 кВ, ГТЭС "Кожухово".
Связь и информатика - предлагается осуществить телефонизацию от действующих автоматических телефонных станций (АТС) № 700, 8, 9 с помощью оптических распределительных шкафов (ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи.
Радиофикацию проектируемой застройки предлагается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) № 458. Для радиофикации проектируемой застройки необходимо протянуть радиофидерные линии (РФЛ) в объеме ориентировочно 0,6 км.
Мероприятия по охране окружающей среды предусматривают:
1) По защите геологической среды - проектом планировки территории предусматривается строительство сооружений переменной этажности 5-17 этажей с освоением подземного пространства.
Анализ инженерно-геологических и гидрогеологических условий свидетельствует о том, что на территории отмечается процесс подтопления.
При проектировании необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства организации отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.
2) По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором требуется обеспечение временного хранения отходов в специальных контейнерах, а также своевременной уборки территории. Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".
Для исключения влияния автотранспорта на почвенный покров необходимо соблюдение общеевропейских требований по оснащению автомобилей нейтрализаторами отработавших газов не ниже ЕВРО-2.
3) По улучшению зеленых насаждений - проектом предлагается проведение мероприятий по озеленению территории. Ценные зеленые насаждения рекомендуется максимально сохранить. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории. Озеленение всех объектов общего пользования должно отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.
В границы рассматриваемой территории частично попадают два объекта природного комплекса: ПиОТ № 59-ЮВАО "Санитарно-защитная зона по Рязанскому шоссе, район Выхино-Жулебино" озелененная территория специального назначения площадью 5,21 га. Площадь участка, попадающего в границы проектирования, составляет 1,52 га. ПиОТ № 85а-ЮВАО "Озелененная территория вдоль Лермонтовского проспекта между Хвалынским бульваром и 4-м Люберецким проездом" озелененная территория специального назначения площадью 1,634 га. Площадь участка, попадающего в границы проектирования, составляет 0,33 га. Границы и площади природных комплексов остаются без изменений.
4) Водоохранные мероприятия - водоснабжение размещаемых объектов ТПУ осуществляется по действующей схеме из системы городского водопровода. Вода используется по следующим направлениям: на хозяйственно-бытовые, технологические (где это обосновано технологическими требованиями) и противопожарные нужды.
Подключение объектов нового строительства к городским сетям водоснабжения и канализации осуществляется на основании технических условий ОАО "Мосводоканал".
Отвод поверхностного стока с данной территории предусматривается осуществлять с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Качество очистки загрязненных поверхностных вод должно отвечать требованиям санитарного законодательства и соответствовать нормам сброса в рыбохозяйственные водоемы.
5) Рекомендации по шумозащите - при разработке проектной документации должна быть выполнена оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и проведение инженерно-технических мероприятий по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.
Для обеспечения нормативных уровней шума от работы технологического оборудования необходимо обеспечивать установленные предельные уровни звука в два метра от вентиляционных отверстий объектов. Обеспечение установленных расчетом показателей достигается конструктивным решением и использованием средств шумоглушения.
6) Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться регулярно в кратчайшие сроки с последующей максимальной утилизацией отходов и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны:
Проектными предложениями требуется размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV площадью 945 кв. м на 1350 мест в подземной части проектируемого многофункционального комплекса ТПУ.
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого
размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная
организация территории",
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
№ участка на плане
Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка)
Площадь участка (га)
Предельные параметры
Плотность (тыс. кв. м/га)
Высота (м)
Застроенность (%)
1
2
3
4
5
6
1
Смешанное общественно-производственное (1300)
1,572
52
30
87
2
Смешанное общественно-деловое (1000)
0,977
33
35
47
3
Смешанное общественно-деловое (1000)
1,181
42
30
75
4
Смешанное общественно-деловое (1000)
1,126
68
75
75
5
Транспортная инфраструктура (3005)
0,901
1
6
6
6
Жилищно-коммунальное (3004)
1,225
0
0
0
7
Жилищно-коммунальное (3004)
0,200
0
0
0
8
Транспортная инфраструктура (3005)
0,576
4
6
55
9
Транспортная инфраструктура (3005)
0,019
7
6
70
10
Транспортная инфраструктура (3005)
0,008
-
6
70
11
Спортивно-рекреационное (1006)
0,146
58
24
60
12
Административно-деловое (1001)
0,183
28
24
40
13
Коммунально-складское (3001)
0,475
35
35
80
14
Торгово-бытовое (1004)
0,243
66
10
33
15
Культурно-просветительное (1003)
0,506
5
3
20
16
Жилищно-коммунальное (3004)
0,839
0
0
0
17
Жилищно-коммунальное (3004)
0,670
30
20
80
18
Транспортная инфраструктура (3005)
0,058
3
6
70
19
Транспортная инфраструктура (3005)
0,019
7
6
70
20
Транспортная инфраструктура (3005)
0,019
7
6
70
21
Транспортная инфраструктура (3005)
0,011
-
6
70
22
Транспортная инфраструктура (3005)
0,011
-
6
70
23
Транспортная инфраструктура (3005)
0,007
-
6
70
24
Транспортная инфраструктура (3005)
0,008
-
6
70
25
Транспортная инфраструктура (3005)
0,014
-
6
70
26
Транспортная инфраструктура (3005)
0,015
-
6
70
27
Транспортная инфраструктура (3005)
0,009
-
6
70
28
Торгово-бытовое (1004)
0,673
10
10
48
29
Торгово-бытовое (1004)
0,426
10
10
48
30
Жилищно-коммунальное (3004)
0,132
2
6
22
31
Жилищно-коммунальное (3004)
0,171
2
6
22
32
Жилищно-коммунальное (3004)
0,241
2
7
19
33
Специальное (3003)
0,010
-
35
-
34
Специальное (3003)
0,013
-
35
-
35
Специальное (3003)
0,013
-
35
-
36
Специальное (3003)
0,008
-
35
-
37
Специальное (3003)
0,0004
-
1
-
38
Специальное (3003)
0,0004
-
1
-
39
Специальное (3003)
0,0004
-
1
-
40
Специальное (3003)
0,0004
-
1
-
41
Внешний транспорт (6000)
4,047
-
15
-
42
Территория улиц и дорог (5000)
5,890
-
15
10
43
Территория улиц и дорог (5000)
13,276
-
15
10
44
Территория улиц и дорог (5000)
1,260
0
0
0
45
Территория улиц и дорог (5000)
0,374
0
0
0
46
Территория улиц и дорог (5000)
0,464
0
0
0
47
Природно-рекреационное (4001)
2,074
0
0
0
48
Природно-рекреационное (4001)
0,081
0
0
0
49
Природно-рекреационное (4001)
0,727
0
0
0
3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
№ участка на плане
№ объекта на плане
Наименование объекта капитального строительства (индекс вида разрешенного использования земельного участка)
Площадь участка, га
Показатели объекта
Общая площадь тыс. кв. м
Использование подземного пространства
Емкость автостоянок машино-мест
1
2
3
4
5
6
7
Наземные здания, сооружения, в том числе с подземными, надземными частями
1
1.1
Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем (1300):
1,572
74,22
1 подземный этаж распределительный уровень
824
- коммерческая площадь;
43,96
- надземный паркинг
21,99
2
2.1
Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ (1000), в том числе:
0,977
25,85
-
-
- технологическая площадь;
1,55
- коммерческая площадь
24,30
3
3.1, 3.2
Многофункциональный комплекс в составе ТПУ (1000)
1,181
49,08
-
-
4
4.1, 4.2
Многофункциональный комплекс в составе ТПУ (1000)
1,126
61,38
-
-
5
5.1
Отстойно-разворотная площадка с конечной станцией (3005)
0,901
0,45
-
-
8
8.1
8.2
8.3
8.4
Объединенное здание эксплуатационного персонала, совмещенное с вестибюлем станции Московского метрополитена "Косино" (3005)
0,687
2,44
1 подземный уровень
-
10
10.1
Венткиоск (3005)
0,008
-
-
-
11
11.1
Физкультурно-оздоровительный комплекс (1006)
0,146
6,870
3 подземных уровня
65
12
12.1
Административное здание (1001)
0,183
4,150
-
-
Подземные, надземные сооружения, в том числе с наземными частями
41, 42, 45
41.1
Подземный пешеходный переход, совмещенный с выходами на платформы станции Московской железной дороги Косино (3005)
-
2,900
переход
-
1, 2, 9, 43
9.1
43.1
Подземный пешеходный переход, совмещенный с южным вестибюлем станции метрополитена "Косино" (3005)
-
1,340
переход
-
2, 43
43.2
Подземный пешеходный переход к пересадочному терминалу, совмещенный с восточным вестибюлем станции метрополитена (3005)
-
0,240
переход
-
43
43.3
Эстакада (5000)
-
10,200
43.4
Подземный пешеходный переход в составе улично-дорожной сети (3005)
-
0,560
переход
Плоскостные объекты
6
Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест (3004)
1,225
-
-
470
7
Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест (3004)
0,200
-
-
80
16
Плоскостная автостоянка на 280 машино-мест (3004)
0,839
-
-
280
42
Улично-дорожная сеть (5000)
5,890
43
Улично-дорожная сеть (5000)
13,276
44
Пешеходная зона (5000)
1,260
-
-
-
45
Пешеходная площадь (5000)
0,374
-
-
-
46
Проход, проезд общего пользования возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" (5000)
0,464
-
-
-
4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"
Назначение территории
Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектах
Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)
Вид ограничений на участке
Участки зданий, сооружений, территорий
№ участков на плане
Адреса и характеристики объектов, территорий
Площадь частей земельного участка с иными обременениями вещных прав (га)
Площадь частей земельного участка в границах красных линий улично-дорожной сети (га)
Площадь земельного участка, частей земельного участка в границах природных территорий, не являющихся особо охраняемыми (га)
Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1
2
3
4
5
6
7
8
Территория земельных участков, жилых зданий и сооружений
-
-
-
-
-
-
-
ИТОГО участки жилых зданий
0
0
0
0
0
Территория земельных участков нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов
1
Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем, Жулебинская улица, владение 26-31
1,572
0,489 - подземное пространство
1,572 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,549 (санитарно-защитная зона - расчетная), 1,159 (техническая зона метро)
2
Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ и перронами посадки-высадки, Лермонтовский проспект, владение 117-123
0,977
0,029 - подземное пространство
0,162 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,977 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,089 (Техническая зона метро)
3
Многофункциональный торгово-развлекательный центр, Жулебинская улица, владение 16-21
1,181
1,181 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,032 (подземные коммуникации), 0,013 (Техническая зона метро)
4
Офисно-деловой центр, Жулебинская улица, владение 7-15
1,126
0,881 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,284 (подземные коммуникации)
5
Отстойно-разворотная площадка со зданием конечной станции, Лермонтовский проспект, владение 5
0,901
0,196 - подземное пространство
0,901 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,467 (подземные коммуникации), 0,400 (Техническая зона метро)
6
Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест, Лермонтовский проспект, владение 27-39
1,225
0,329 - подземное пространство
1,225 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,013 (подземные коммуникации), 0,898 (техническая зона метро)
7
Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест, Лермонтовский проспект, напротив владения 5
0,200
0,200 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,116 (подземные коммуникации)
8
Здание эксплуатационного персонала метрополитена, напротив владения 11-15 по Жулебинскому проезду
0,576
0,556 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,213 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,673 (техническая зона метро)
9
Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлями станций метрополитена "Косино" и "Лермонтовский проспект", Жулебинская улица, напротив владения 147 по Лермонтовскому проспекту
0,019
0,020 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,019 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,002 (техническая зона метро)
10
Венткиоск, Лермонтовский проспект, напротив владения 83-109
0,008
0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,008 (техническая зона метро)
11
Физкультурно-оздоровительный комплекс, Лермонтовский проспект, владение 21
0,146
0,143 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,107 (подземные коммуникации)
12
Административное здание, Лермонтовский проспект, владение 54
0,183
0,076 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,129 (подземные коммуникации)
13
Автотехцентр, Большая Косинская улица, владение 2А
0,475
0,324 (техническая зона электропередачи), 0,361 (подземные коммуникации)
14
Объект торговли, Большая Косинская улица, владение 4
0,243
0,071 (подземные коммуникации)
15
Культурно-просветительный объект, Большая Косинская улица, владение 6
0,506
0,041 (подземные коммуникации)
16
Плоскостная автостоянка на 280 м/мест, Большая Косинская улица, владение 6а
0,839
0,276 (техническая зона электропередачи), 0,395 (подземные коммуникации)
17
Многоэтажный гараж, Лермонтовский проспект, 13, корпус 2
0,670
0,029 - подземное пространство
0,251 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,092 (техническая зона метро)
18
Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлями станций "Косино" и "Лермонтовский проспект", четная сторона, вблизи домов 6-8
0,058
0,058 (подземные коммуникации), 0,058 (техническая зона метро)
19
Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции "Лермонтовский проспект", четная сторона, вблизи дома 10
0,019
0,019 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,019 (0,019 (техническая зона метро)
20
Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи дома 19, корпус 1
0,019
0,019 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,019 (техническая зона метро)
21
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи дома 19, корпус 1
0,011
0,011 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,004 (подземные коммуникации), 0,011 (техническая зона метро)
22
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи дома 19, корпус 1
0,011
0,011 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,009 (техническая зона метро)
23
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109
0,007
0,007 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,007 (техническая зона метро)
24
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109
0,008
0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,008 (техническая зона метро)
25
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109
0,014
0,014 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,014 (техническая зона метро)
26
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109
0,015
0,015 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,015 (техническая зона метро)
27
Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона, вблизи домов 83-109
0,009
0,009 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,009 (техническая зона метро)
28
Общественно-торговый центр "Феникс", Лермонтовский проспект, владение 19, корпус 1
0,673
0,673 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,280 (подземные коммуникации)
29
Общественно-торговый центр, Лермонтовский проспект, владение 19, корпус 2
0,426
0,426 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,083 (подземные коммуникации)
30
Автозаправочная станция (ООО "Влатика"), Лермонтовский проспект, владение 5, корпус 2
0,132
0,132 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,111 (подземные коммуникации)
31
Автозаправочная станция (ООО "Грэйс-Роуд"), Большая Косинская улица, владение 8
0,171
0,006 (подземные коммуникации)
32
Автомойка с магазином, Большая Косинская улица, владение 8А
0,241
0,054 (техническая зона электропередачи), 0,145 (подземные коммуникации)
33
Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора № 29)
0,010
0,010 (техническая зона электропередачи), 0,010 (подземные коммуникации)
34
Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора № 30)
0,013
0,013 (техническая зона электропередачи), 0,013 (подземные коммуникации)
35
Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора № 32)
0,013
0,013
0,013 (зона охраняемого природного ландшафта), 0,013 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,013 (техническая зона электропередачи), 0,004 (подземные коммуникации)
36
Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ, Косино-Выхино I, II (опора № 33)
0,008
0,008 (техническая зона электропередачи), 0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная)
37
Наземный конструктивный элемент газопровода, Лермонтовский проспект, владение 27 (0,14 км газопровода Северный ввод - Рязанская ж/д)
0,0004
-
38
Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,28 км газопровода "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги)
0,0004
-
39
Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,39 км г/п "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги)
0,0004
-
40
Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,41 км г/п "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги)
0,0004
-
41
Часть участка № 9 Рязанского направления Московской железной дороги
4,047
0,357 - воздушного пространства
0,067
0,067 (зона охраняемого природного ландшафта), 1,258 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,243 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,411 (техническая зона электропередачи), 1,471 (подземные коммуникации), 0,266 (техническая зона метро)
Итого участки территорий нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов
16,810
1,465 - подземное пространство
0
0,08
-
Территории земельных участков общего пользования, участки проездов, проходов, в том числе зеленых насаждений
42
Участок улично-дорожной сети
5,890
0,067 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,301 (техническая зона электропередачи), 4,536 (подземные коммуникации), 0,095 (техническая зона метро)
43
Участок улично-дорожной сети
13,276
2,194 - подземное пространство, 0,284 - воздушного пространства
0,325
0,390
0,390 (зона охраняемого природного ландшафта), 5,269 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 4,610 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,676 (техническая зона электропередачи), 6,847 (подземные коммуникации), 4,951 (техническая зона метро)
44
Участок пешеходной зоны
1,260
0,280 - подземное пространство
0,492 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,035 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,034 (подземные коммуникации), 0,540 (техническая зона метро)
45
Участок пешеходной площади
0,374
0,076 - подземное пространство
0,278 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,046 (подземные коммуникации), 0,305 (техническая зона метро)
46
Участок прохода, проезда
0,464
0,060 - подземное пространство
0,306 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,137 (подземные коммуникации), 0,370 (техническая зона метро)
47
Участок озелененной территории общего пользования
2,074
0,588 (техническая зона электропередачи), 2,074 (подземные коммуникации)
48
Участок озелененной территории общего пользования
0,081
0,047 - подземное пространство
0,081 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,081 (техническая зона метро)
49
Участок озелененной территории общего пользования
0,727
0,568 - подземное пространство
0,727 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,032 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,727 (техническая зона метро)
ИТОГО участки территорий общего пользования, проездов, проходов, в том числе зеленых насаждений
24,090
3,283 - подземное пространство, 0,284 - воздушного пространства
0,325
0,390
-
ВСЕГО
40,900
4,967 - подземное пространство, 0,641 - воздушного пространства
0,325
1,852
-
5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта
планировки территории транспортно-пересадочного узла
"Лермонтовский проспект" и последовательность их выполнения"
Реализация мероприятий предусмотрена в три этапа.
№ по порядку
Адрес объекта
Наименование
Единицы измерения
Проектные предложения
Этапы по реализации
1
2
3
4
5
6
Строительство и реконструкция объектов в составе транспортно-пересадочного узла
1
Жулебинская улица, владение 26-31
Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем
тыс. кв. м
74,220
1
2
Лермонтовский проспект, владение 117-123
Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ
тыс. кв. м
25,850
2
3
Лермонтовский проспект, владение 5
Отстойно-разворотная площадка со зданием конечной станции
тыс. кв. м, га
0,450
0,90
1
4
Лермонтовский проспект, владение 27-39
Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест
га
1,23
1
5
Лермонтовский проспект, напротив владения 5
Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест
га
0,20
3
6
Большая Косинская улица, владение 6а
Плоскостная автостоянка на 280 машино-мест
га
0,84
1
7
Лениногорская улица, возле платформы Косино
Подземный пешеходный переход, совмещенный с выходами на платформы станции Московской железной дороги Косино
тыс. кв. м
2,000
1
8
Лермонтовский проспект, возле владения 83-109
Подземный пешеходный переход, совмещенный с южным вестибюлем станции метрополитена "Косино" и западным вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект", в том числе с наземным павильоном с лестничными сходами
тыс. кв. м
0,340
1
9
Лермонтовский проспект, возле владения 19
Подземный пешеходный переход к пересадочному терминалу, совмещенный с восточным вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект"
тыс. кв. м
0,240
1
Строительство коммерческих общественных объектов
10
Жулебинская улица, владение 16-21
Многофункциональный комплекс ТПУ
тыс. кв. м
49,080
3
11
Жулебинская улица, владение 7-15
Многофункциональный комплекс ТПУ
тыс. кв. м
61,380
3
12
Лермонтовский проспект, владение 21
Физкультурно-оздоровительный комплекс
тыс. кв. м
6,870
2
13
Лермонтовский проспект, владение 157-161
Административное здание
тыс. кв. м
4,150
2
Реконструкция и новое строительство объектов транспортной инфраструктуры
14
Напротив владения 11-15 по Жулебинскому проезду
Строительство объединенного здания эксплуатационного персонала метрополитена
тыс. кв. м
2,440
1
15
Лермонтовский проспект, напротив владения 83-109
Строительство венткиоска метрополитена
объект
1
1
16
Лениногорская, Каскадная и Большая Косинская улица
Реконструкция участков улично-дорожной сети
га
5,86
1
17
Лермонтовский проспект и Жулебинская улица
Реконструкция участков улично-дорожной сети
га
13,34
1
18
Вдоль Лермонтовского проспекта
Строительство транспортной эстакады
га
1,02
1
19
Лермонтовский проспект, напротив Пронской улицы
Строительство подземного пешеходного перехода в составе УДС
тыс. кв. м
0,560
1
20
Вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта
Строительство и благоустройство пешеходной зоны общего пользования
га
2,19
1, 2, 3
21
У платформы Московской железной дороги Косино на Жулебинском проезде
Строительство пешеходной площади общего пользования
га
0,35
1
22
Вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта, возле владения 19-21
Реконструкция прохода, проезда общего пользования возле существующего общественно-торгового центра "Феникс"
га
0,46
1
Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предложенных к сносу)
23
Жулебинская улица, 11
Нежилое строение
кв. м
68
1, 2, 3
24
Жулебинская улица, 13
Многоквартирный дом
кв. м
73
1, 2, 3
25
Жулебинская улица, 14
Индивидуальное жилое строение
кв. м
114
1, 2, 3
26
Жулебинская улица, 15
Нежилое строение
кв. м
59
1, 2, 3
27
Жулебинская улица, 16
Нежилое строение
кв. м
57
1, 2, 3
28
Жулебинская улица, 17
Многоквартирный дом
кв. м
77
1, 2, 3
29
Жулебинская улица, 18
Многоквартирный дом
кв. м
59
1, 2, 3
30
Жулебинская улица, 19
Многоквартирный дом
кв. м
76
1, 2, 3
31
Жулебинская улица, 2
Индивидуальное жилое строение
кв. м
77
1, 2, 3
32
Жулебинская улица, 21-21А, строение 1
Многоквартирный дом
кв. м
53
1, 2, 3
33
Жулебинская улица, 24-25
Индивидуальное жилое строение
кв. м
114
1, 2, 3
34
Жулебинская улица, 26
Индивидуальное жилое строение
кв. м
79
1, 2, 3
35
Жулебинская улица, 27
Нежилое строение
кв. м
58
1, 2, 3
36
Жулебинская улица, 29
Многоквартирный дом
кв. м
60
1, 2, 3
37
Жулебинская улица, 30-31
Индивидуальное жилое строение
кв. м
103
1, 2, 3
38
Жулебинская улица, 7
Нежилое строение
кв. м
81
1, 2, 3
39
Жулебинская улица, 9
Многоквартирный дом
кв. м
66
1, 2, 3
40
Жулебинский проезд, 10
Многоквартирный дом
кв. м
49
1, 2, 3
41
Жулебинский проезд, 12
Нежилое строение
кв. м
46
1, 2, 3
42
Жулебинский проезд, 13
Многоквартирный дом
кв. м
127
1, 2, 3
43
Жулебинский проезд, 14
Нежилое строение
кв. м
67
1, 2, 3
44
Жулебинский проезд, 15
Нежилое строение
кв. м
38
1, 2, 3
45
Жулебинский проезд, 5
Многоквартирный дом
кв. м
90
1, 2, 3
46
Жулебинский проезд, 6
Нежилое строение
кв. м
86
1, 2, 3
47
Жулебинский проезд, 7
Многоквартирный дом
кв. м
107
1, 2, 3
48
Жулебинский проезд, 9
Многоквартирный дом
кв. м
55
1, 2, 3
49
Лермонтовский проспект, 27
Индивидуальное жилое строение
кв. м
70
1, 2, 3
50
Лермонтовский проспект, 29
Многоквартирный дом
кв. м
107
1, 2, 3
51
Лермонтовский проспект, 37, с. 1
Нежилое строение
кв. м
37
1, 2, 3
52
Лермонтовский проспект, 37, с. 2
Нежилое строение
кв. м
24
1, 2, 3
53
Лермонтовский проспект, 39
Многоквартирный дом
кв. м
79
1, 2, 3
54
Лермонтовский проспект, 63
Индивидуальное жилое строение
кв. м
83
1, 2, 3
55
Лермонтовский проспект, 67
Индивидуальное жилое строение
кв. м
63
1, 2, 3
56
Лермонтовский проспект, 71-73
Многоквартирный дом
кв. м
99
1, 2, 3
57
Лермонтовский проспект, 73
Многоквартирный дом
кв. м
41
1, 2, 3
58
Лермонтовский проспект, 83
Многоквартирный дом
кв. м
80
1, 2, 3
59
Лермонтовский проспект, 85
Многоквартирный дом
кв. м
71
1, 2, 3
60
Лермонтовский проспект, 89
Нежилое строение
кв. м
49
1, 2, 3
61
Лермонтовский проспект, 21
Автозаправочная станция
кв. м
277
1, 2, 3
62
Лермонтовский проспект, 157
Индивидуальное жилое строение
кв. м
63
1, 2, 3
63
Лермонтовский проспект, 159
Индивидуальное жилое строение
кв. м
30
1, 2, 3
64
Лермонтовский проспект, 161
Индивидуальное жилое строение
кв. м
66
1, 2, 3
65
Лениногорская улица, 1
ООО "РИСМА"
кв. м
165
1, 2, 3
66
Лениногорская улица, 1А
ООО "РИСМА"
кв. м
205
1, 2, 3
67
Жулебинская улица, 13, строение 7
Трансформаторная подстанция
кв. м
-
1, 2, 3
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
68
-
Водоснабжение
строительство водопроводных сетей Д = 300 мм
км
1,02
1, 2, 3
69
-
Канализация
1, 2, 3
перекладка 3 ниток транзитных магистральных напорных трубопроводов Д = 1200 мм и Д = 1400 мм
км
1,2
строительство самотечных сетей местного значения Д = 200 мм
км
0,7
70
-
Дождевая канализация
км
1,5
1, 2, 3
71
-
Теплоснабжение
строительство тепловых сетей Д = 2 x 250 - 2 x 100 мм
км
0,6
1, 2, 3
72
-
Газоснабжение
перекладка газопровода P = 1,2 МПа Ду 600 мм
км
1,0
1, 2, 3
73
-
Электроснабжение
1, 2, 3
строительство РТП
шт.
2
строительство ТП (БКТП)
шт.
12
строительство КЛ 10 кВ
км
4,5
74
-
Телефонизация
1, 2, 3
- установка оптических распределительных шкафов
шт.
4
- установка телефонных автоматов
шт.
8
- строительство и перекладка телефонной канализации
км
0,8
75
Радиофикация
штук/км
5300/1,5
1, 2, 3
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
76
вдоль Каскадной улицы
Благоустройство новой озелененной территории общего пользования
га
2,07
1, 2, 3
77
вдоль Лермонтовского проспекта
Благоустройство новой озелененной территории общего пользования
га
0,08
1, 2, 3
78
вдоль Лермонтовского проспекта
Благоустройство новой озелененной территории общего пользования
га
0,73
1, 2, 3
Объекты ГОиЧС
79
-
Размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-А-IV в подземной части многофункционального комплекса ТПУ
место
1350
1
План
красных линий
Рисунок не приводится.
План
"Функционально-планировочная организация территории"
Рисунок не приводится.
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
Рисунок не приводится.
План
"Межевание территории"
Рисунок не приводится.
План
зон с особыми условиями использования территории
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------